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租赁物业合同内有外部广告位使用权,还需业委会同意么?

来源:www.pai-hang-bang.cn   日期:2019-01-16
租赁物业合同内有外部广告位使用权,还需业委会同意么?需要,不过摆平了就没事。

需要。因为广告空间出租不在物业经营范围之中,具体变更方法: 一、经营范围: 加入“设计、制作、代理、发布各类广告”的经营范围,现在加入不需要办理许可证。 二、变更需要资料: 1、公司法定代表人签署的《公司登记(备案)申请书》。 2、《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。 3、关于修改公司章程的决议、决定。有限责任公司提交股东签署的股东会决议。股份有限公司提交由会议主持人及出席会议的董事签字股东大会会议记录。一人有限责任公司提交股东签署的书面决定。国有独资公司提交国务院、地方人民政府或者其授权的本级人民政府国有资产监督管理机构的批准文件。 4、修改后的公司章程或者公司章程修正案(公司法定代表人签署)。 5、公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目,提交有关的批准文件或者许可证件的复印件。审批机关单独批准分公司经营许可经营项目的,公司可以凭分公司的许可经营项目的批准文件、证件申请增加相应经营范围,但应当在申请增加的经营范围后标注“(限取得许可证的分支机构经营)”字样。 6、法律、行政法规和国务院决定规定变更经营范围必须报经批准的,提交有关的批准文件或者许可证件的复印件。 7、公司营业执照副本复印件 三、办理地点 所在区工商部门,工商所或行政中心 资料来源:国家市场监督管理局官网

在小区里面做广告位,广告公司直接和物业洽谈就可以。 根据《物业管理条列》物业公司可以开展多种经营,用以满足物业经费不足的问题。城管的权限是小区以外的公共区域,小区内部是物业公司全权负责。广告公司要在工商管理部门登记注册,就是说广告公司应该是正规的企业法人。 广告公司设立广告位需要注意以下几点: 1,不可以设置低俗和淫秽内容的广告,如果造成不良影响,业主投诉举报了,必须拆除。 2,广告位的设立,必须符合国家的安全标准,在恶劣的天气之下,保证不会倒塌伤人。 3,广告位不可以扰民。个别广告采用强光和霓虹灯,24小时开启。严重扰民是违法的。

这个要去管理处找管理处主任或者项目经理洽谈,开场白当然是夸赞这个小区的优点了。 重点讲述这个小区在附近的影响力,说明你为什么要在这个小区放广告而不去附近别的小区,主要是说小区的物业管理的非常好。当然去的时候可以拎点礼物过去是吧。 一般的礼仪我想不用说了吧,同时私下谈应该说明给物业经理什么利益,这个是最重要的。谈成了大家吃个饭或者在饭桌上谈是很方便的。 值得注意的是在物业同意放置广告后,你应该和物业与该小区的业委会共同协商,因为这个广告费收入是属于该小区业主的,物业从中提成部分,在签约的时候商量广告费收入如何分配,以及日后的维护费用等支出的处理。 一切都按照合同签约洽谈。 当然私底下给物业的好处不能让业委会(业主代表)知道。要是不和小区业委会商量会在日后出现民事纠纷。 谢谢。祝你成功!

2个情况 1,如果该小区聘请了有物业公司管理,应该和物业公司签。2,如果是该小区自己业主委员会管理,就和业主委员会签。都有法律效应,业主委员会也是由街道办,房管局备案才可以成立的。 从你提的问题可以看出该小区业主与物业间有矛盾,业主可能对共有部分的收益的去向,分配 都对物业不放心,建议你和业主委员会沟通下,由他们出面监督物业公司和做业主的工作。《如果他们之间的矛盾太深,或者物业公司,业主委员会信用度不高,建议你考虑下别的地方》

租户无权要求物业提供单独的物业服务协议。按照法规规定,物业合同由建设单位或业委会与物业公司订立,对全体业主有效. 因此,除产权单一业主外不能和全部业主中的单个签订.若签订也无效。但是关于费用的证明文件,可以找业主来办理,这是租户和业主之间的契约。





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